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呈现逐月缩小态势

2020-11-20 17:51

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市也仅有温州,其余全部上涨。其中,北京上涨21.1%、上海上涨21.9%、广州上涨20.9%、深圳上涨21%。除广深外,广东其余纳入监控的3个城市惠州、湛江、韶关同比涨幅分别为8.1%、10%和6.5%,涨幅在70个城市中处于较低水平。

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据新华社电 多年来,限购、限价等行政化色彩浓厚的调控手段密集出台,却让房价陷入“屡调屡涨”的怪圈。十八届三中全会确定的中国经济改革方向,明确提出发挥市场在资源配置中的决定性作用,未来中国经济的市场化程度将会显著提高,意味着要更多地发挥市场“无形之手”的作用,减少政策“有形之手”的干预。

价格同比下降的城市仅有温州1个,持平的城市仅有海口1个,上涨的城市有68个。同比价格变动中,最高涨幅为北京的20.1%,另外上海上涨13.7%、广州上涨12.2%、深圳上涨14.7%;最低为温州下降5.7%。

房地产市场管理现重大进步

中央经济工作会议没有如往常一样强调调控,而是将目光聚焦在公租房等保障房建设上,这无疑是在为房地产市场健康发展奠定坚实的基础。

地方收紧调控发挥作用

“十八届三中全会的决定中涉及房地产的内容不多,但房产税、增加供应等应对当下楼市问题的很多措施都提到了。整体来看,房地产市场的长效机制正在形成。”张大伟认为,随着改革的落地执行,房地产市场有望回归平稳。

在十八届三中全会确定的改革方针指引下,刚刚结束的中央经济工作会议,围绕房价的房地产调控只字未提,只提出“努力解决好住房问题,探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式。加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构,提高住宅用地比例,提高土地容积率。”

国家统计局昨日发布11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市中,仅温州新建商品住宅(不含保障性住房)环比下降,另有3个城市环比持平。同比方面,除温州下降外,其余69个城市均上涨,其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%。

二手住宅方面,70个大中城市中,价格环比下降的城市有温州和秦皇岛2个,跌幅分别为0.2%和0.8%;持平的城市有5个,上涨的城市有63个。环比价格变动中,最高涨幅为北京和广州的1.2%。

究其原因,刘建伟认为,主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。据统计,1-11月份,全国商品房销售面积同比增长20.8%,增速比1-10月份回落了1个百分点。

“无形之手”将发挥主导作用

刘建伟还指出,房价环比涨幅也继续收窄。从4个一线城市的情况看,11月份,北京、上海、广州3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小,深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与10月份相同。从二三线城市的情况看,新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。从总体情况看,初步测算70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%,比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。

对此,中国房地产学会副会长陈国强表示,强调政府在保障房方面应该承担更多的责任,反映出解决住房问题思路在转变,即“商品房归市场、保障房归政府”。

新建商品住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市仅有温州,持平的城市有韶关、唐山、金华3个,上涨的城市有66个。环比价格变动中,最高涨幅为福州的1.3%。

实际上,这已经连续第三个月70个大中城市中仅温州新建商品住房价格环比下降,其余69个城市均上涨。不过国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,虽然大部分城市的同比涨幅略有扩大,但从近几个月的同比涨幅比较分析看,涨幅扩大的势头明显见缓。初步测算,9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点,10月份比9月份扩大了0.7个百分点,11月份比10月份扩大了0.2个百分点,呈现逐月缩小态势。

回顾过去两年的中央经济工作会议,2011年提出坚持调控不动摇,促使房价合理回归;2012年提出继续坚持房地产调控政策不动摇。而今年则没有提房地产调控。循着过去十年高频率、大力度地调控房地产市场的历史轨迹来看,毫无疑问,这是在房地产市场管理方面的重大进步。

一线城市同比涨幅均超20%